Nên mua chung cư hay mua nhà đất là trăn trở rất lớn của gia đình muốn chọn nơi để an cư lập nghiệp. Nhất là ở các thành phố lớn nhưng Hà Nội, Sài Gòn, Đà Nẵng…
Mua căn hộ chung cư hay nhà đất đều có những ưu điểm và nhược điểm riêng, tùy theo tầm quan trọng của mỗi yếu tố đối với gia định bạn, sau đây bds68 sẻ phân tích những điểm mạnh và yếu của mỗi loại hình qua đó giúp bạn cân đo nặng nhẹ và ra quyết định phù hợp nhất.
| Đặc Điểm so sánh | Chung Cư | Nhà mặt đất |
|---|---|---|
| Giá | Cùng một diện tích sử dụng hay cùng vị trí, khu vực giá mua chung cư rẻ hơn nhà đất 2,3 lần | Giá thường cao hơn 2,3 lần |
| Giá trị | Nhà chung cư thường giảm giá theo thời gian. Do mỗi chung cư đều quy định về thời gian sử dụng và càng ngày có nhiều tòa chung cư mới ở vị trí tương đương được xây dựng | Giá nhà đất tăng theo thời gian, do quỹ đần dần cạn kiệt, và nhu cầu ngày càng tăng |
| Cách thanh toán | Thanh toán 1 lần (Chung cư đã sử dụng)
Thanh toán theo tiến độ nhiều lần, thường có ngân hàng bảo lảnh, nên số tiền hiện có không cần nhiều |
Theo thỏa thuận, thường thanh toán trọn gói sau 1, 2 lần trong thời gian ngắn |
| Đòn bẩy tài chính | Dự án chung cư thường có sự liên kết với ngân hàng, nên bạn sẻ dùng chính căn hộ để thế chấp và vay với lãi suất ưu đãi | Vay chủ yếu qua bạn bè, người thân. Vay qua ngân hàng với lãi suất thị trường |
| Quyền sở hữu | Sở hữu riêng có thời hạn với căn hộ và tài sản bên trong nó.
Sở hữu chung phần không gian, hệ thống hạ tầng… |
Sở hữu cá nhân, vĩnh viễn với phần đất, nhà và tài sản trên đó |
| Vị Trí (cùng mức tiền) | Dễ mua được vị trí thuận lợi, gần trung tâm, gần nơi làm việc, trường học, bệnh viện, siêu thị… | Vị trí xa trung tâm, có thể trong ngõ, ngánh, đi lại bất tiện nhất là việc sở hữu oto |
| Tiện Ích | Các tiện ích dịch vụ cuộc sống tốt trong nội khu như: Siêu thị, công viên, khu vui chơi, bể bơi, phòng gym, sân thể thao… | Bạn sẽ phải đánh đổi sự thuận tiện sử dụng các dịch vụ hoặc phải đi xa |
| Sự riêng tư | Bị ảnh hưởng bởi hoạt động phòng bên cạnh, bạn không thể tùy tiện thay đổi kết cấu, kiến trúc công trình, nhất là hệ thống nước, điện… | Riêng tư hơn ít bị ảnh hưởng xung quanh. Tùy thích thay đổi kết cấu, không gian nhà bạn… |
| An Ninh | Bảo vệ 24/24, camera an ninh, thẻ vào cửa… Bạn có thể đi vài tháng mà vẫn cảm thấy an toàn. | Bạn tự quản lý, rui ro tùy theo khu vực bạn sống |
| Sinh hoạt | Phải dữ cho không gian chung, chia sẻ hành lan, thanh máy… Ít có không gian trồng cây, khó cải tạo không gian sống. | Tự do trong hoạt động gia đình, thoải mái trồng cây, tạo khu vườn cho riêng mình, cải tạo không gian sống |
| Chi phí | Chịu một số chi phí hàng tháng như: giữ xe, bảo vệ, vệ sinh, thang máy… | Ít có chi phí hàng tháng |
| Không khí – View | Không khí thoáng đãng, mát mẻ, view đẹp, không bị tiếng ồn xe cộ | Thường bị ảnh hưởng bởi khói bụi, và tiếng ồn xe cộ. Khó có tầm nhìn đẹp, thoáng đãng |
| Côn trùng | Ít bị ảnh hưởng | Gián rồi muỗi thường nhiều |
Trên đây là một số so sánh nhanh về ưu nhược điểm của chung cư và nhà mặt đất của bds68. Hi vọng giúp bạn có được cái nhìn tổng quan và đưa ra quyết đinh hợp lý cho mình.
